Untermietvertrag zustimmung vermieter

Was auch immer Sie entscheiden wird, wird Ihre Politik sein, stellen Sie sicher, dass es sich an das lokale Staatsrecht hält und in Ihrem Mietvertrag klar und gesetzlich festgelegt ist. Persönlich bevorzugen wir die zweite Option aus den folgenden Gründen. Wenn Ihre Immobilie untervermietet wird, ist Ihr aktueller Mieter immer noch dafür verantwortlich, dass die Miete pünktlich bezahlt wird. Die einzige Maßnahme, die Sie als Vermieter ergreifen können, wenn der Untermieter verspätet Miete zahlt, die für die Räumung gegen Ihren aktuellen Mieter beantragt wird. Manchmal, wenn ein Vermieter erfährt, dass ein Mieter untervermieten möchte, wird der Vermieter den Mieter informieren, dass er eine Gebühr zahlen muss, um die Möglichkeit zu haben, unterzuvermieten. Diese Gebühr ist nicht immer vollständig legal. Ähnlich wie der ursprüngliche Vermieter den Hauptmietvertrag kündigen kann, wenn der ursprüngliche Mieter den darin aufgeführten Verantwortlichkeiten nicht nachkommt, kann der ursprüngliche Vermieter die Untermiete auch kündigen, wenn der Untermieter den im Mietvertrag festgelegten Verantwortlichkeiten nicht nachkommt. Der Vermieter haftet nach wie vor direkt für Miete und Schäden, auch wenn der Schaden durch den Untermieter verursacht wird. Die Zustimmung eines Vermieters zur Untervermietung muss nur dann in den Untermietvertrag aufgenommen werden, wenn der Vermieter zuvor keine schriftliche Zustimmung zur Untervermietung erteilt hat. Um es klar zu sagen, manchmal hat ein Vermieter Kosten im Zusammenhang mit der Überprüfung eines neuen Mieters (Hintergrundprüfungen, Strafverlaufsprüfungen), und der Vermieter kann diese Kosten auf den Mieter ableiten.

Ein Vermieter kann es jedoch nicht: Der wichtigste Punkt, den man im Auge behalten sollte, ist, dass der Untermieter, der einen Untermietvertrag unterschreibt, einen Vertrag mit Ihnen, dem Hauptmieter, und nicht mit dem Vermieter abschließt. Folglich sind Sie nach wie vor an die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrages gebunden, d.h. Sie haften gegenüber Ihrem Vermieter für Mietzahlungen, unabhängig davon, ob Ihr Untermieter Sie unverzüglich bezahlt. Sie haften ihrem Vermieter auch für Schäden an der Mieteinheit, die von Ihrem Untermieter verursacht werden. Der ursprüngliche Mietvertrag, auch als Hauptmietvertrag bekannt, ist der Wohnmietvertrag, den der Untervermieter (der ursprüngliche Mieter) mit dem Vermieter abgeschlossen hat.

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